vào vài ba năm trở lại đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi lên như một Điểm sáng về BĐS, với rất nhiều dự án công trình cao cấp cũng như mức giá thành tăng lên đặn. trong những cái brand name đc nói tới kinh khủng nhất là một Sài Gòn Mia – dự án căn hộ chung cư cao cấp của Hưng Thịnh Corp trên trung tâm khu Trung Sơn, bình chánh (gần quận 7, Thành Phố.HCM). Vậy giá dịch vụ thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia hiện nay thế nào? gồm đáng Để thuê hoặc dự án dịch vụ cho thuê hoặc không? bài viết đó sẽ cung cấp góc nhìn chung cũng như cập nhật nhất.
tọa lạc trước mặt đường 9A – trục Bắc Nam, ngay cạnh khu đô thị Him Lam cũng như biện pháp nội khu quận 1 chưa đầy 10 phút di dời, Sài Gòn Mia khi là dự án căn hộ cao cấp do Hưng Thịnh Corp đầu tư đi lên. với kiểu dáng thiết kế theo kiểu tân phong cách cổ điển, chất lượng hoàn thành vượt bậc và lợi ích nội khu phong phú, Sài Gòn Mia nhanh gọn hóa thành chọn đứng đầu cho các ai đang tìm tòi một nơi ở vừa chất lượng cao vừa thuận lợi.
Nhưng ở lúc này – giữa năm 2025 – khi mà môi trường Bất Động Sản dịch vụ cho thuê đang có những chuyển biến đáng chú ý, thắc mắc đưa ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn phù hợp không? nội dung bài viết đó sẽ nghiên cứu chi tiết các nhân tố ảnh hưởng mang đến giá thuê mướn, so sánh với những dự án công trình gần kề, và đưa ra đánh giá toàn diện nhằm giúp đỡ bạn tất cả cái ngắm cụ thể trước lúc quyết định thuê hay dự án.
1. tổng quát Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, bình chánh, thành phố Hồ Chí Minh. dự án nằm sát bên ranh giới quận 7, biện pháp Lotte Mart và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút dịch chuyển.
chủ đầu tư: nhà cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc công ty lớn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tất cả hơn 800 căn nhà, gồm có các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel cũng như Penthouse
ích lợi nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, nơi thể hình, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- thương mại
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn trung tâm
2. nhiều chủng loại căn hộ cũng như diện tích S thịnh hành
hiện nay, tại môi trường dịch vụ thuê mướn, gồm 5 loại căn hộ chính trên Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích S (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 khu vực nhiều chức năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng nghỉ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân vườn |
từng loại căn nhà có đối tượng người sử dụng thuê không giống nhau, từ người đơn côi, gia đình trẻ, đến Chuyên Viên quốc tế hoặc người kinh doanh.
3. Review giá chỉ cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
Shop chúng tôi khảo sát từ hơn 120 tin đăng trong thực tế tại các sàn lớn (Batdongsan, Chợ xuất sắc, Mogi, Facebook group) và vấn đáp một vài người dân lẫn môi giới đang làm việc trên Sài Gòn Mia hồi tháng 5/2025. tiếp sau đây là tổ hợp mức giá thành cho mướn phổ biến nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả nội thất cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người dùng thuê: Dân văn phòng, startup, người đơn chiếc
- Nhận xét: Rất thích hợp làm văn phòng thay mặt nhỏ tuổi hay căn nhà phục vụ
🛏 căn hộ 1 phòng ngủ (50 – 55m²)
- giá mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, có thể dọn vào sinh sống ngay
- Ưu điểm: nơi ở rộng hơn Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá phù hợp so với những dự án sát bên giống như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn nhà 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả đủ đồ dùng căn bản, một số căn decor tuyệt đẹp
- lượng chuyển giao dịch: kinh khủng nhất trên môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê đặt tại dài lâu
🛏️ căn hộ 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá thuê mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa số cao cấp, các căn do người đầu tư tự xây dựng
- Ưu điểm: View đẹp, tầng cao, phù hợp gia đình 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê phù hợp
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, Chuyên Viên cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, nhiều căn được dùng để tại riêng
4. những yếu tố ảnh hưởng mang lại giá thuê mướn căn hộ
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo không ít yếu tố, chưa thuần tuý dựa trên diện tích S. sau đây là những yếu tố then chốt:
✅ tầng cao cũng như hướng view
- View sông/công viên trực tiếp có giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu đối với view trung tâm hay bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 được ưa chuộng nhất vì yên tĩnh, không thật cao cũng không thấp.
✅ nội thất và xây dựng
- Căn bao gồm thiết kế bên trong đẹp, đầy đủ, cao cấp dễ thuê mướn với giá bán đắt hơn 10 – 20%
- những căn để trống chỉ hợp lý khách thuê mướn dài hạn có đồ sẵn
✅ thời điểm thuê
- mùa cao điểm (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán rất có thể nhích nhẹ
- mùa thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá dễ thương khối lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường chi phí thấp hơn thuê ngắn hạn đi theo tháng
- các chủ nhà sẵn sàng giảm giá nếu như thuê từ 2 năm trở lên
5. so sánh giá thuê mướn Sài Gòn Mia với những dự án công trình sát bên
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bình quân, tiện ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, thiết kế cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | ngay Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, nhỏ thêm hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình mới mẻ hơn, xa rộng |
Kết luận: với khoảng giá thuê cỡ trung, Sài Gòn Mia bao gồm lợi thế lớn nhờ vào địa điểm gần cạnh quận 7 nhưng không bị tính thuế Nhà Đất cao như nội đô.
6. khuyến nghị cho người thuê và người tiêu dùng
👨💼 khái niệm người thuê:
- ưu ái thuê căn đã hoàn thiện thiết kế bên trong nhằm tiết kiệm thiết lập lúc đầu
- chăm sóc kỹ tình trạng nội thất, dòng thiết bị điện tử trước khi ký hợp đồng
- Thương khối lượng nhằm được hỗ trợ phí điều hành hoặc gửi xe free trong thời gian đầu
💼 đối với người mua đến thuê:
- chọn căn 2PN được thiết kế vuông vức, phía đông hay Đông Nam là dễ dịch vụ cho thuê nhất
- đầu tư nội thất từ trên đầu để giúp đội giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên cam kết giấy tờ ít nhất một năm nhằm đáp ứng dòng tiền ổn định
7. Dự Báo xu hướng giá dịch vụ thuê mướn Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với sự lan rộng ra cơ sở mạnh mẽ ở khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng ra mặt đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê căn nhà quanh khu Trung Sơn đc Dự kiến sẽ tiếp tục tăng. cùng với, khi mặt bằng giá thuê ở Phú Mỹ Hưng, quận 4 và quận 7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia sẽ sẽ khi là chọn thay thế thu hút.
Dự báo:
- giá mướn căn 2PN hoàn toàn có thể tăng tầm 16 – 18 triệu trong thời điểm cuối năm 2026
- thị hiếu thuê từ khách hàng quốc tế, chuyên gia làm công việc tại Q1, Q.7, Q. Thủ Đức Tech Hub sẽ tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ được chuyển đổi mục đích dùng hoạt bát hơn: kết hợp sống + kinh doanh
8. phân tích ưu thế khiến cho giá thành thuê giữ lại vững
3.1 địa điểm đắc địa, dễ di chuyển
dự án chỉ cách Q1 khoảng 5km qua cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là lợi thế lớn vì người thuê không phải di dời xa nhưng vẫn tận hưởng mức giá “mềm” hơn Q.1 – quận 3. ngoài ra, người ở có thể đi tới các tiện ích lớn như Lotte Mart, ĐH RMIT, khu Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi thiết kế và ích lợi trung tâm
Sài Gòn Mia thuộc phân khúc trung chất lượng cao, chất lượng hoàn thiện nổi bật rộng những dự án vào địa điểm như Florita hoặc Topaz Elite. các tiện ích bao gồm:
- 2 bể bơi tràn lớn
- trung tâm BBQ, gym, yoga, sân thể thao
- mua sắm tầng trệt dưới
- Sảnh lễ tân chuẩn hotel 4 sao
- giám sát 24/7 cùng với thẻ từ mỗi tầng
Chính các lợi ích này giữ giá mướn luôn phù hợp ngay cả những năm môi trường chậm lại.
3.3 Dễ thuê mướn, thị hiếu cao
cùng với khối lượng người ngoại quốc, Chuyên Viên cũng như sinh viên quốc tế ngày càng trở nên đông tại địa chỉ Q.7 – bình chánh, Sài Gòn Mia hóa thành lựa chọn thu hút vì vừa vặn, giá chỉ hợp lý, vừa chất lượng tất cả. mật độ trống căn nhà cho thuê quá thấp – bên dưới 10%.
tóm lại
căn hộ Sài Gòn Mia chính là chọn thu hút cả với người thuê lẫn khách hàng, nhờ vị trí độc đắc, xây dựng văn minh và mức chi phí cho mướn thích hợp so với chất lượng. cùng với môi trường dịch vụ cho thuê đang được hồi phục mạnh sau dịch, nắm giữ hay thuê căn nhà sau đây hứa hẹn mang lại chất lượng cao trong những năm đến.
